Purchase- Zakup

Stage 1- Getting started- Etap 1- POCZĄTEK

Jeśli klikniesz i potwierdzisz informację dotyczącą naszej porady odnośnie zakupu domu, otrzymasz wtedy e-mail, że twoja prośba została do nas przesłana. W ciągu 24 godzin skontaktujemy się z Tobą i odpowiemy na Twoje pytania.

Założymy twoje akta, wyślemy list oraz kwestionariusz do Ciebie. Dokumenty te musisz podpisać i odesłać do nas. Na tym etapie zostaniesz poproszony o wpłatę pieniędzy, po to by pokryć nasze koszta związane z rozpoczęciem pracy nad Twoją sprawą.

Jeśli zakup dotyczy własności z agencji mieszkaniowej, to skontaktujemy się z przedstawicielem agencji, aby zdobyć dane stron trzecich oraz ich adwokatów.

Napiszemy list w Twoim imieniu do wszystkich stron biorących udział w zakupie, przedstawiając się i prosząc o dostarczenie kontraktu od adwokatów osoby sprzedającej.

Jeśli potrzebujesz zorganizować hipotekę to na tym etapie powinieneś ją sfinalizować i powiadomić Twojego finansowego doradcę/ pożyczkodawcę o tym, że Cię reprezentujemy.

Stage 2- Pre-exchange of contracts- Etap 2- Przed- Wymiana kontraktów

Po uzyskaniu kontraktu od adwokatów sprzedającego, sprawdzimy prawo sprzedającego do własności. Na tym etapie możesz przedstawić swoje pytania, żądania wobec sprzedającego. Raport dotyczący zakupu własności zostanie przesłany do Ciebie, wraz z kontraktem, który będziesz musiał podpisać. Poprosimy o depozyt, po to by zabezpieczyć Twoją własność (zazwyczaj 10 % zakupu ceny). Nasza faktura zostanie przesłania do Ciebie. W tym czasie musisz dokonać opłaty za nasze koszta, lub też przed ukończeniem sprawy.

Stage 3- The Exchange- Etap 3- Wymiana

Po wymianie, musisz odesłać podpisany kontrakt i depozyt. Sprawdzimy ze stronami trzecimi, kiedy nastąpi dzień zakończenia sprawy. Na tym etapie wymieniamy kontrakty z adwokatami sprzedającego i ustalamy końcową datę zamknięcia sprawy oraz wpłacamy Twój depozyt. Po wymianie kontraktów jesteś legalnie uprzywilejowany do zakupu własności. Jeśli starasz się o pożyczkę, to na tym etapie będą wymagane fundusze od Twojego pożyczkodawcy.

Stage 4- Completion- Etap 3- Zakończenie

Ustalona kwota wpłynie na nasze konto (od Ciebie, lub twojego pożyczkodawcy). Przelejemy pieniądze z kupna domu (minus depozyt, który juz został wpłacony) adwokatom sprzedającego. Adwokaci sprzedającego potwierdzą czy otrzymali pieniądze, które przetransferowaliśmy do nich. Adwokat sprzedającego upoważni go do zwolnienia posesji i do oddania kluczy (zazwyczaj od przedstawiciela agencji)

Następny krok to wprowadzenie się do zakupionego domu.

Adwokat sprzedającego prześle akta prawne do nas.

Stage 5- Post completion-Etap 5- Po ukończeniu sprawy

Zanim posiadłość zostanie zwolniona ( więcej informacji na ten temat znajdziesz odwiedzając stronę: http://www.hmrc.gov.uk/so/dar/index.htm), opłata skarbowa powinna być wpłacona do Urzędu Skarbowego. W tym czasie otrzymamy istotne dla sprawy akta prawne od adwokata reprezentującego sprzedającego. W celu rejestracji własności, wyślemy odpowiednie dokumenty wraz z należną opłatą do Urzędu Spisu Gruntów. Potwierdzenie rejestracji zostanie wysłane przez Urząd Spisu Gruntów.