CONVEYANCING GLOSSARY - SŁOWNIK PRAWA WŁASNOŚCI

Apportionment - Podział

Ten termin odnosi się do spraw związanych z dzierżawą gdzie wynajem oraz opłaty na usługi muszą być podzielone pomiędzy kupującym a sprzedającym. Akt dotyczący podziału wynajmu/usług jest wymagany, ponieważ dotyczy określonego czasu np: sześć miesięcy, wtedy odpowiedzialność musi być podzielona pomiędzy kupującym a sprzedającym.

Bankruptcy Search - Sprawdzenie ewentualności bankructwa

Stosowane wtedy, gdy starasz się o hipotekę na zakup własności, i musisz być wiarygodny w oczach ewentualnego pożyczkodawcy.

Building Regulations - Regulacje budowlane

Regulacje budowlane to osobna kwestia odnośnie pozwolenia na plan oraz podjęcia prac budowlanych. Władze lokalne są odpowiedzialne za wydanie pozwolenia. Więcej informacji można znaleźć klikając na poniższy link:

http://www.direct.gov.uk/en/HomeAndCommunity/Planning/BuildingRegulations/DG_10014170

Buildings Insurance - Ubezpieczenie budowlane

Ubezpieczenie to zabezpiecza strukturę własności. Wielu pożyczkodawców domaga się tego typu ubezpieczenia, mają również prawo postawić wymagania odnośnie pokrycia kosztów.

Chancel Liability Search

Badanie mające na celu sprawdzenie czy dana posiadłość nie należy do historycznej części gruntu, gdzie znajduje się kościół. Osoba, która zakupi taką posiadłość jest zobowiązana do zapłacenia kosztów renowacji na rzecz kościoła.

Common Land Search - Badanie ziemi

Oznacza ustalenie tego czy ziemia sąsiadująca z własnością leży w interesie publicznym.

Completion - Zakończenie

Dzień, w którym następuje kompletny koniec transakcji tym samym wyprowadzka/ wprowadzanie się i odebranie kluczy/oddanie kluczy.

Completion Statement - Pełna deklaracja

Dokument ten pokazuje, jaką ilość pieniędzy będziesz musiał zapłacić żeby ukończyć transakcję.

Contract - Kontrakt

Czasami nazywany umową, są to prawne akta ustanowione pomiędzy sprzedawcą a kupującym, który zawiera wszystkie ważne terminy umowy.

Covenants - Ugoda/Porozumienie

Jest to swojego rodzaju obietnica wykonania czegoś lub nie wykonania. Spotkasz się z tym określeniem odnośnie restrykcji zawartych w akcie własności, odnośnie faktu, w jaki sposób może być wykorzystana własność, np; dana posesja może być wykorzystana tylko do celów mieszkaniowych, natomiast zabronione jest jej wykorzystanie to celów biznesowych.

Deedholder - Właściciel

Osoba, lub przedstawiciel posiadający akt własności. Jeśli spłacasz hipotekę, to oznacza to, że Twój pożyczkodawca ma prawo do własności.

Deposit - Depozyt

Wpłata uczyniona na rzecz sprzedawcy od kupującego na etapie wymiany kontraktów. Depozyt wpłacany jest w wysokości 10% z ceny kupna, jednakże sprzedawca może się zgodzić na niższy depozyt.

Disbursements - Wydatki

Opłaty wnoszone przez strony trzecie.

Environmental Search - Badanie środowiskowe/otoczenia

Badanie, które potwierdza, że dana ziemia, na której jest wybudowana własność nie jest skażona/zanieczyszczona.

Exchange Date/Exchange - Wymiana Daty/Wymiana

Jest to fizyczna wymiana kontraktów pomiędzy sprzedającym a kupującym. Obie strony są zobowiązane do przestrzegania kontraktów, w przeciwnym wypadku dojdzie do ich naruszenia.

Fixtures, Fittings & Contents Form/ Contents List - Lista wyposażenia

Jest to standardowa forma wysyłana przez sprzedającego, przedstawiająca wyposażenie domu, jakie będzie po sprzedaży tej własności. Jakiekolwiek zmiany muszą być skonsultowane z kupującym.

Freehold - Akt własności

Dokument stwierdzający prawo własności domu jak i gruntu, na którym wybudowany jest dany budynek.

Ground Rent - Czynsz dzierżawny terenu

Roczna opłata dla właściciela odnośnie dzierżawy własności.

HM Land Registry (HMLR) - Urzędowy spis gruntu

Odpowiedzialność urzędu za spis osób mających ziemię jako własność na terenie Anglii i Walii. Musisz zarejestrować swoją transakcję niezależnie czy własność jest kupiona czy obciążona hipoteką (zobacz opłatę za rejestrację gruntu)

Index Map Search - Spis treści

Jest to sprawdzenie przez urząd HMLR czy dana własność jest zarejestrowana właśnie w tym urzędzie.

Investigation of Title - Sprawdzanie tytułu

Jest to proces sprawdzania tytułu własności, upewniając się, że sprzedawca własności jest prawnie zdolny do przekazania tytułu kupującemu.

Joint Ownership - Własność wspólna

Jeśli właścicielem danej własności jest więcej niż jedna osoba wtedy mowa jest o własności wspólnej. Jeśli zdecydujesz się na taką opcję to w razie śmierci jednego właściciela, własność przechodzi w ręce tego, który żyje. W przeciwnym wypadku, bierze się pod uwagę testament.

Land Registry Fees - Opłata za rejestrację gruntu

Niezależnie czy własność jest kupiona lub objęta hipoteką jesteś zobowiązany do zarejestrowania swojej transakcji w Urzędzie Spisu Gruntów. Opłata ta jest adekwatna do wartości własności.

Land Registry Search - Badanie rejestracji gruntu

Sprawdzenie czy nie nastąpiły poprawki w dokumentach od momentu ich otrzymania.

Leasehold - Dzierżawa

Własność trzymana pod dzierżawą, gdzie płaci się wynajem za grunt. Własność dzierżawiona staje się prawdziwą własnością po latach dzierżawienia.

Leasehold Information - Informacje na temat dzierżawy

Jeśli sprzedajesz dzierżawioną posiadłość będziesz musiał uzupełnić podanie na temat dzierżawy. Informacje będą dotyczyć faktu, kto jest odpowiedzialny za odbiór opłat dotyczących ziemi/opłat usług.

Local Search - Badania lokalne

Jest to badanie przeprowadzane przez lokalne urzędy mające na celu sprawdzenie informacji na temat zaadoptowanych dróg, planu, i czy dana posiadłość znajduje się w terenie objętym ochroną, np: przyroda

Management Company/Agent - Firma/Przedstawiciel zarządzający

Firma zajmująca się pobieraniem pieniędzy za wynajem w imieniu właściciela, opłaty za usługi, czasami również za ubezpieczenie, naprawy i wyposażenie własności.

Memorandum of Sale - Notatka o sprzedaży

Notka o sprzedaży jest wystawiana przez przedstawiciela agencji mieszkaniowej i dotyczy informacji na temat tego, kto sprzedał własność za ile i kto kupił własność oraz którzy adwokaci są odpowiedzialni za prowadzenie sprawy.

Mining Search - Badanie obecności eksploatacji górniczej

Sprawdzenie czy dana posiadłość nie była naruszona w przeszłości przez eksploatację górnicze, ale także czy nie grozi jej to obecnie i czy nie będzie groziło w przyszłości.

Lender Fee - Opłata na rzecz pożyczkodawcy

Kupno własności- jeśli kupujesz własność objętą hipoteką to pobierzemy opłatę, ze względu na: informacje, jakie będziemy musieli udzielić odnośnie hipoteki, informacje o pożyczkodawcy, kontakt z pożyczkodawcą, ale także rejestrację odpowiednich dokumentów w Urzędzie Rejestracji Gruntów.

Sprzedaż - jeśli Twój dom jest objęty hipoteką to pobierzemy opłatę ponieważ będziemy musieli skontaktować się z Twoim pożyczkodawcą po to by uzyskać kwotę wykupu, oraz podpisane i opieczętowane dokumentów, oraz aby zarejestrować te dokumenty w Urzędzie Rejestracji Gruntu.

Mortgage Deed - Akt hipoteczny

Dokument podpisany przez osobę/y decydujące się na hipotekę, zgadzając się tym samym na warunki umowy pożyczkodawcy.

Office Copy – Kopia tytułu własności

Te dokumenty są kopiami tytułu własności możliwe do wglądu za pośrednictwem linku strony internetowej Urzędu Rejestracji Gruntu ( tylko odnośnie zarejestrowanych własności)

Planning Permission - Pozwolenie na plan

Zgoda wyrażona przez Urząd Lokalny dla osoby, która chce wykorzystać dany grunt i zaplanować budowę.

Redemption Statement - Dokument wykupu nieruchomości obciążonej hipoteką

Dokument od pożyczkodawcy stwierdzający dokładną kwotę należną odnośnie obecnej hipoteki.

Seller’s Property Information Form - Informacje sprzedawcy na temat własności

Jest to standardowa forma, która jest uzupełniania przez sprzedającego podająca informacje o linii granicznej/rozbudowie i planowaniu. Te informacje są podawane kupującemu przez adwokatów. Kupujący jest uprawiony do tego, aby polegać na odpowiedziach uzyskanych przez sprzedającego.

Service Charge - Opłaty

Związane z dzierżawioną własnością, dotyczące ubezpieczenia oraz dbania o własność. Opłaty te pokrywają wydatki zarządcy.

Shared Ownership - Własność Dzielona

Zachodzi wtedy, gdy zakupiona własność w 50% należy do kupującego, a drugie 50% należy do Spółdzielni mieszkaniowej : http://www.shared-ownership.org.uk/

Stamp Duty Land Tax - Opłata znaczka skarbowego

Podatek pobierany przez rząd za zakup posiadłości.

Telegraphic Transfer - Telegraficzny transfer

Transfer pieniędzy drogą elektroniczną zazwyczaj na etapie zakończenia sprawy. Dodatkowa opłata jest pobierana za każdy transfer.

Title Deeds - Tytuł własności

Te dokumenty zawierają historię nieruchomości oraz detale na temat jej posiadania. (Zobacz Właściciel, Dochodzenie tytułu własności)

Transfer - Transfer

Jest to dokument, który polega na transferze własności danej posiadłości z jednej osoby na drugą.

Unregistered/Registered Property - Niezarejestrowana/ Zarejestrowana własność

Jeśli twoja własność nie jest zarejestrowana to oznacza to, że zanim ją sprzedaż to będziemy musieli najpierw uzyskać tytuł tej własności.

(Zobacz Tytuł własności/ Właściciel)

Vacant Possession - Pusta posesja

Dana posesja jest niezamieszkana, niedzierżawiona, oraz nie jest wynajmowana.

Water and Drainage Search - Woda i kanalizacja

Sprawdzenie czy dom posiada wodociąg wodny i kanalizację.