Home Information Pack (HIP) – PRZEWODNIK INFORMACJI NA TEMAT WŁASNOŚCI
Jeśli nie jesteś pewny czy Twój dom wymaga pakietu informacyjnego, to proszę zajrzeć poniżej. Ta strona rozwieje Twoje wątpliwości na temat nowego ustawodawstwa związanego z kupnem lub sprzedażą własności.
Co to jest HIP?
HIP to dokumenty dotyczące posiadłości wystawionej na sprzedaż. Celem tych aktów jest przyspieszenie procesu sprzedaży w stosunku do potencjalnych kupców. HIP umożliwia przyspieszenie procesu transakcji juz na pierwszych etapach.
Czy sprzedawca powinien dostarczyć mi HIP?
Obowiązkiem sprzedającego jest dostarczenie powyższego pakietu, jednakże własność może zostać wprowadzona na rynek bez powyższego dokumentu. Własności wprowadzone na rynek po 1 czerwca 2008 muszą posiadać HIP i EPC zanim jeszcze dojdzie do sprzedaży. HIP powinien być dostarczony w przeciągu 14 dni od wystawionej prośby.
Sprzedawca może odmówić dostarczeniaHIPjeśli stwierdzi, że:
- Kupca nie stać na daną własność
- Kupiec nie jest naprawdę zainteresowany kupnem własności
- Kupiec nie jest tą osobą, której sprzedawca, chciałby sprzedać własność.
Kto płaci za HIP?
Sprzedawca jest zobowiązany zapłacić za ten dokument. Osoby przygotowujące HIP mogą zaoferować kilka możliwości opłaty.
Sprzedawca musi zapłacić za pokrycie kosztów wydruku oraz dostarczenie dokumentu HIP.
Co znajduje się w dokumencie HIP?
HIP zawiera wymagane dokumenty urzędowe oraz dokumenty dodatkowe.
Wymagane Dokumenty
- Spis treści dokumentu HIP
- Certyfikat Działania Energii
- Certyfikat ten pokazuje efektywność energii w skali od A-G ( A-najbardziej efektywne)
- Akt sprzedaży
- Akt sprzedaży podaje podstawowe informacje na temat sprzedaży danej własności np : adres, akt własności/dzierżawa itd. Czy posiadłość jest zarejestrowana, sprzedana jako pusta lub z mieszkającymi w niej osobami wynajmującymi.
- Podstawowe informacje
- Podstawowe badania dotyczące lokalnych urzędów, Urzędów Wody i Kanalizacji, Dowód dotyczący prawa sprzedającego do danej posiadłości
- Jeśli posiadłość jest w dzierżawie, to wymagany będzie dowód dzierżawy, podobnie z mieszkaniami komunalnymi.
Dodatkowe dokumenty
- Raport dotyczący warunków domowych
- Raport dotyczący fizycznych warunków własności
- Dodatkowe badania/informacje
- Przykład: środowisko/otoczenie, kopalnie w pobliżu, remonty
- Upoważnienia /Gwarancje
- Zawartość domu
- Powyższe formy dają kupującemu informacje niezbędne przy kupnie posiadłości: granice, spory, wymówienia, usługi, sąsiedztwo, plan własności, przynależności nieruchomości i inne kwestie interesujące kupującego
Jak długo HIP będzie ważny?
Poszczególne dokumenty zawarte w HIP mają różną datę ważności.
Dokumenty obowiązkowe nie mogą być starsze niż 3 miesiące, dotyczy to dowodu posiadania danej własności przez sprzedającego oraz standardowych raportów. Wszystkie pozostałe dokumenty mogą być starsze, aczkolwiek w razie potrzeby powinien być umożliwiony dostęp do wersji nowszej. Dodatkowe źródła są ważne przez okres 6 miesięcy.
Czy potrzebuję HIP?