10 Wskazówek dla kupujących pierwszy raz /title> <link rel="shortcut icon" href="favicon.ico"> <link rel="stylesheet" type="text/css" href="../polski-main-style.css" /> <script type="text/javascript" src="jquery.js"></script> <script type="text/javascript" src="dropshadow.js"></script> <meta http-equiv="content-type" content="text/html;charset=utf-8" /> </head> <body> <script type="text/javascript"> window.onload = function() { $(".shadowed").dropShadow({left: 4, top: 4, opacity: 0.4, blur: 3}); UpdateDisplay(); } </script> <div id="wrapper"> <img src="../images/polskiHeader.gif" alt="Mary Monson Conveyancing Law Solicitors" width="950" height="161" /> <div id="sideblock"> <div id="menu" class="shadowed sideblock"> <h2 class="siteTitle">PRAWO KUPNA I SPRZEDAŻY</h2> <ul> <li class="first"><a href="online_conveyancing_quote.php">Automatyczne Oszacowanie </a></li> <li><a href="conveyancing_for_buyers.php">Jak działa prawo dla kupujących</a></li> <li><a href="conveyancing_for_sellers.php">Jak działa prawo dla sprzedających</a></li> <li><a href="ten_tips_for_buyers.php">Nasze wskazówki dla osób kupujących po raz pierwszy</a></li> <li><a href="do-i-need-a-hip.php">Czy potrzebuję Pakietu Informacji na temat danej własności?</a></li> <li><a href="home_information_pack.php">Co to jest HIP?</a></li> <li><a href="matrimonial_conveyancing.php">Prawo własności małżeńskiej</a></li> <li><a href="glossary.php">Słownik</a></li> <li class="last"><a href="terms_and_conditions.php">Warunki umowy</a></li> </ul> </div> <div id="phoneNumber" class="shadowed sideblock"> <p>Bezpłatna infolinia: 0808 155 4870 Po godzinie 17:30 oraz w weekendy- 0787 55 98 272</p> </div> <div id="email" class="shadowed sideblock"> <p><a href="mailto:info@polskiadwokat.co.uk">E-Mail: info@polskiadwokat.co.uk</a></p> </div> <div id="homeLink" class="shadowed sideblock"> <p><a href="index.php">STRONA GŁÓWNA</a></p> </div> <div id="whoWeAreLink" class="shadowed sideblock"> <p><a href="who-we-are.php">KIM JESTEŚMY</a></p> </div> <div id="whereWeAreLink" class="shadowed sideblock"> <p><a href="where-we-are.php">GDZIE JESTEŚMY</a></p> </div> <div id="badges" class="sideblock"> </div> </div> <div id="topLinks" class="shadowed"> <ul> <li class="first"><a href="/index.php">PRAWO KARNE</a></li> <li><a href="/motoring/index.php">PRAWO DROGOWE </a></li> <li><a href="/personal-injury/index.php">OBRAŻENIA OSOBISTE</a></li> <li><a href="/conveyancing/index.php">PRAWO KUPNA I SPRZEDAŻY</a></li> <li class="last"><a href="contact-us.php">Kontakt </a></li> </ul> </div> <div id="content"> <h1>The Ten Golden Tips for First Time Buyers -</h1> <h1>10 Wskazówek dla kupujących pierwszy raz</h1> <p style='text-align:justify'>Ceny domów w Anglii są na tyle wysokie, że wiele osób próbując kupić dom, stwierdza, że nie posiada wystarczających na to środków. Szacunkowa cena domu w Anglii przewyższa zarobki przeciętnej osoby. Pożyczkodawcy są przygotowani do faktu udzielenia pożyczki kupującemu nie wyższej niż 3 krotne roczne zarobki klienta. Dlatego też zakup domu staje się trudnym procesem.</p> <p style='text-align:justify'>W kancelarii Mary Monson Solicitors rozumiemy, że kupno twojej pierwszej posiadłości może stać się przytłaczającym doświadczeniem. Jesteśmy tu po to by asystować Ci w każdym etapie zakupu.</p> <p style='text-align:justify'>Wiemy, że chcesz porozmawiać w swojej sprawie uzyskując nie tylko poradę, ale także zapewnienie odnośnie jakości Twojej transakcji. Rozumiemy również, że możesz mieć sporo pytań i chętnie udzielimy Ci wszelkich odpowiedzi. Chcemy również abyś zadawał tzw.: "głupie pytania", ponieważ tak naprawdę jedynym głupim pytaniem jest to pytanie, którego nam nie zadasz.</p> <p>Nasza firma istnieje dla klientów a nie dla adwokatów.</p> <p>Celem tej strony jest udzielenie podstawowych porad, po to by skierować na odpowiednią drogę, możliwie jak najkrótszą do zakupu Twojego pierwszego domu.</p> <p>Oto dziesięć naszych złotych zasad.</p> <h2>1.To rent or to buy, that is the question...Kupić czy wynająć, oto jest pytanie…</h2> <p style='text-align:justify'>Załóżmy, że mieszkałeś w jednym domu dość długo i planujesz przeprowadzkę. Musisz, zatem zadecydować czy kupisz dom czy też go wynajmiesz. Najlepiej zacząć od zrobienia listy plusów i minusów dla każdej opcji. Oto przykłady:</p> <h3>Buying - Zakup</h3> <h4>Advantages - Zalety</h4> <p style='text-align:justify'>Inwestujesz pieniądze w nieruchomość. Własność jest twoja, możesz urządzić ją według własnego uznania. Gdy w przyszłości wzrośnie cena wartości Twojej posiadłości to z pewnością też zyskujesz.</p> <h4>Disadvantages - Wady</h4> <p style='text-align:justify'>Jeśli wartość domu spadnie lub też się nie podniesie, a Ty zadłużysz się po raz drugi, może odbić się to negatywnie na Twojej sytuacji, ponieważ dług do spłacenia będzie wyższy aniżeli wartość domu.</p> <p>Dodatkowo jesteś odpowiedzialny za wszystkie naprawy w swoim domu.</p> <p style='text-align:justify'>Będziesz mniej niezależny niż wtedy, gdy wynajmowałeś. Jeśli będziesz chciał się wyprowadzić to będziesz musiał najpierw sprzedać swoją posiadłość a to może trochę potrwać.</p> <h3>Renting - Wynajmowanie</h3> <h4>Advantages - Zalety</h4> <p style='text-align:justify'>Jeśli masz zamiar zamieszkać z przyjacielem/partnerem to wynajęcie mieszkania i próba zamieszkania razem jest najlepszym testem. Nie musisz inwestować dużej sumy pieniędzy w nieruchomość. Płacąc tylko wynajem jesteście wolni w momencie wygaśnięcia umowy wynajmu.</p> <p>Początkowe koszta są niskie. Wynajmowany dom najczęściej jest juz umeblowany, tym samym zaoszczędzasz na dodatkowych opłatach.</p> <h4>Disadavantages - Wady</h4> <p style='text-align:justify'>Pieniądze, które wpłacasz właścicielowi, który wynajmuje Ci dom/mieszkanie są "martwymi pieniędzmi" ponieważ nie inwestujesz we własność w przeciwieństwie do zakupionej własności.</p> <p>Nie będziesz miał wystarczającej wolności odnośnie urządzenia mieszkania/domu według własnego gustu.</p> <p style='text-align:justify'>W większości przypadków będziesz potrzebował zgody właściciela, gdy będziesz chciał żeby partner wprowadził się do Ciebie lub, gdy zechcesz przygarnąć zwierzę.</p> <h2>2.Ensure that you are realistic - Upewnij się, że jesteś realistą.</h2> <p style='text-align:justify'>Większość pożyczkodawców udzieli Ci pożyczki równej Twojej trzykrotnej rocznej wypłacie. Musisz mieć to na uwadze zanim jeszcze rozpoczniesz proces zakupu domu. Polecamy Ci, żebyś odwiedził strony internetowe kilku pożyczkodawców i spróbował wykalkulować za pomocą internetowego kalkulatora podstawową możliwą kwotę, jaką możesz uzyskać od pożyczkodawcy.</p> <p>Kilku pożyczkodawców może zaoferować Ci wyższe kwoty, jednakże musisz sam ocenić czy będziesz je w stanie spłacić.</p> <h2>3. Shop around - Poszukaj</h2> <p style='text-align:justify'>Na rynku istnieje sporo firm, które oferują pożyczkę. Nie możesz sądzić, że jeśli Twój partner skorzystał z usług danej firmy, to Ty też będziesz z niej zadowolony. Rozejrzyj się i poszukaj innych ofert.</p> <h2>4. Location and Type of Property (apartment/house- ) Lokalizacja i typ nieruchomości ( apartament/dom)</h2> <p>Wiesz już ile możesz pożyczyć i szukasz odpowiedniej własności. Gdzie zacząć szukać?</p> <p style='text-align:justify'>Na początek dobrze jest rozważyć, w jakim miejscu chciałbyś mieszkać. Musisz rozważyć czy wolisz zwrócić uwagę na typ własności (apartament/dom) czy ważniejsza jest lokalizacja. Ważną kwestią jest również transport publiczny i jak długo potrwa podróż do pracy. Jak blisko chcesz mieszkać swojej rodziny czy też przyjaciół? Czy interesują Cię lokalne sklepy, centra handlowe.? Wypisz wszystkie opcje odnośnie miejsca oraz własności, której poszukujesz.</p> <p style='text-align:justify'>Czy rozważasz nowo wybudowane posiadłości? Istnieją ciekawe oferty dla osób kupujących dom po raz pierwszy np: 5% depozytu od razu wpłaconego w posiadłość. Niektórzy developerzy załączają również dodatkowo dywan i zasłony przy zakupie domu.</p> <h2>5. Play to your strengths- Twoje mocne strony</h2> <p> Jako kupujący po raz pierwszy musisz pamiętać, że jesteś na uprzywilejowanej pozycji. Jesteś idealnym klientem dla sprzedającego a to, dlatego że:</p> <p>-jako kupujący po raz pierwszy możesz liczyć na niższą cenę nieruchomości. Postaraj się dowiedzieć jak najwięcej o danej własności, m.in.: jak długo istnieje na rynku. Im dłużej dana własność znajduje się na rynku, tym większa szansa, że sprzedawca zmieni swoje oczekiwania wobec kupującego.</p> <p>Wytłumacz przedstawicielowi agencji lub sprzedawcy, że pierwszy raz kupujesz nieruchomość, będziesz zaskoczony ich przychylnością.</p> <p>Nie obawiaj się powiedzieć ceny niższej od oczekiwań sprzedawcy.</p> <p style='text-align:justify'>Jeśli zaoferujesz wyższą cenę juz na samym początku to sprzedawca ją od razu zaakceptuje. Jako kupujący po raz pierwszy, jesteś na silnej pozycji i nie obawiaj się tego powiedzieć przedstawicielowi handlowemu.</p> <h2>6. Take an experienced home buyer with you - Zabierz ze sobą doświadczoną osobę</h2> <p style='text-align:justify'>Kupując dom po raz pierwszy, będziesz miał wiele pytań odnośnie różnych rzeczy znajdujących się w domu. Zadbaj o to, aby podczas pierwszego oglądania obecny był sprzedawca, po to byś mógł zadać te pytania i tym samym uzyskać odpowiedzi.</p> <p>Najcenniejsze rady odnośnie zakupu własności uzyskasz od rodziców, lub bliskich przyjaciół.</p> <p style='text-align:justify'>Jeśli nie jesteś w stanie zabrać kogoś ze sobą, postaraj się wtedy zarezerwować drugą wizytę, warto wtedy zapytać sprzedającego o ważne kwestie, ponieważ zdarza się, że pod wpływem ekscytacji zapomnisz o ważnych pytaniach podczas pierwszej wizyty.</p> <p>Sporządź listę pytań/rzeczy do sprawdzenia zanim jeszcze odwiedzić daną posiadłość.</p> <h2>7.Ask the right questions - Zadawaj właściwe pytania</h2> <p style='text-align:justify'>Ważną kwestią jest uzyskanie wiadomości na temat rzeczy znajdujących się w nabywanej przez Ciebie własności. Warto zapytać czy są one wliczone w cenę. Nie można ominąć pytania odnośnie przynależności nieruchomości. Niektórzy sprzedający mogą Cię nie poinformować o tym, że wyposażenia domu nie nabywasz wraz z jego kupnem. Może się okazać, że zostaniesz bez pralki.</p> <h2>8. Remember to consider the additional expenses - Pamiętaj o rozważeniu dodatkowych kosztów</h2> <p style='text-align:justify'>Jest to bardzo istotna rzecz, aby oszacować własny budżet zanim jeszcze podejmiemy decyzje o zakupie domu. Zawsze należy rozważyć dodatkowe koszta, które mogą pojawić się w tracie transakcji.</p> <p style='text-align:justify'>Obecna opłata skarbowa dotyczy progu £125,000.00. Własności powyżej tego progu są obciążone 1% ceny wartości nieruchomości. Jeśli zatem kupisz własność o wartości £125,500 to trzeba będzie zapłacić £1,255 aby pokryć opłatę skarbową.</p> <p>Czy zakupiona własność posiada HIP? Jeśli nie, to będziesz musiał dodatkowo zapłacić około £200.</p> <p style='text-align:justify'>Jeśli będziesz chciał zasięgnąć pożyczki, to Twój pożyczkodawca zaleci Ci wykonanie oszacowania wartości domu, po to by sprawdzić czy dom jest warty pożyczanych pieniędzy. Oszacowanie będzie kosztowało około £150.00.</p> <p style='text-align:justify'>Czy rozważyłeś koszta pracy adwokata? Zazwyczaj adwokat żąda zapłaty za swoją pracę po zakończeniu transakcji. Czy opłata przedstawiona przez Twojego adwokata dotyczy wszystkich dodatkowych kosztów dotyczących Twojej sprawy? Aby uzyskać oszacowanie kosztów proszę skorzystać z naszego kalkulatora (kliknij tutaj)</p> <p>Czy wiesz, jaki podatek miejski będziesz musiał zapłacić za swoją własność? Będziesz płacił owy podatek od momentu wprowadzenia się do domu.</p> <p>Sprawdź ile będzie Cię kosztowało wynajęcie samochodu dostawczego.</p> <p>Weź pod uwagę koszta związane z ubezpieczeniem, hipoteką, rachunkami za wodę/gas/elektryczność meble i remont mieszkania.</p> <h2>9.Do your homework - Wykonaj zadanie domowe</h2> <p>Wierzymy, że możesz ominąć niepotrzebny stres, jeśli będziesz wiedział, czego oczekujesz od kupna domu.</p> <p>Dobrze wiedzieć, czego oczekuje się po danej transakcji. Po więcej informacji zapraszamy do sekcji – Proces kupna i sprzedaży</p> <h2>10. Don’t rush - have fun - Nie spiesz się, ciesz się chwilą</h2> <p style='text-align:justify'>Skoro juz się przeprowadziłeś i załóżmy, że nie podoba Ci się kolor w łazience lub chcesz zmienić kominek, nasza rada-Nie śpiesz się. Cały proces zakupu domu może być przygodą, jednakże najlepiej zrelaksować się i odpocząć a dopiero potem warto podjąć się renowacji lub remontu.</p> <h2>Final Note - Podsumowanie</h2> <p style='text-align:justify'>Wszystko to, co zostało powyżej napisane służy tylko jako podstawowa informacja. Polecamy zasięgnąć porady tylu osób ile to tylko możliwe. Być może niektóre informacje dotyczące osób kupujących po raz pierwszy, nie dotyczą Ciebie, i nie jest to powód do zmartwień. Zakup domu może być miłą przygodą, podejdź do wszystkiego z szacunkiem a wszystko pójdzie po Twojej myśli.</p> <p>Jeśli chcesz porozmawiać na ten temat z jednym z naszych adwokatów, to proszę zadzwoń do nas. Z przyjemnością Ci pomożemy, nasz darmowy numer to 0808 1554870.</p> </div> <div id="footer"> <div id="footerLinks" class="shadowed"> <ul> <li class="first"><a href="/index.php">PRAWO KARNE</a></li> <li><a href="/motoring/index.php">PRAWO DROGOWE </a></li> <li><a href="/personal-injury/index.php">OBRAŻENIA OSOBISTE</a></li> <li><a href="/conveyancing/index.php">PRAWO KUPNA I SPRZEDAŻY</a></li> <li class="last"><a href="contact-us.php">Kontakt </a></li> </ul> </div> </div> <script src="http://www.google-analytics.com/urchin.js" type="text/javascript"> </script> <script type="text/javascript"> try { _uacct = "UA-757481-5"; urchinTracker(); } catch(err) {}</script> </body> </html>